ビルの価値、みすみす下げてはいませんか？

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不動産
2010/02/23 14:00: >このページをプリントする; >戻る

ビルの価値、みすみす下げてはいませんか？

＜オフィスビルの現状＞
昨今の不景気のあおりをうけ、都心ではオフィスビルの空室率が目立つようになってきました。ある筋では2桁突入、という報告もあるほどです。不景気に加え、ビル自体が古くなっていたり、時代的に合っていないデザインであることなども、テナントから敬遠される要素のひとつといえます。大手であれば家賃を下げてテナントと交渉する余地を持ち合わせていますが、中小のビルは、そうもいかないのが現状です。そこで、あまりコストをかけずにビルに付加価値をつけ、テナントにアピールできる手段として、さまざまなケースの[ビル・リニューアル]をご紹介します。

＜入居者が求めているものは意外なもの！？＞
これまでさまざまな物件を手掛ける中でわかったことですが、入居者がビルを選ぶときの基準は、最新の良さやロケーションに限ったことではないようです。意外にも、もっとわかりやすい “見た目”の清潔さや斬新さ、エネルギッシュさも重要であることが実感としてわかってきました。設備全体の入れ替えや建て直しを行うリノベーションはコストも時間もかかりますが、もっとピンポイントで印象を変える“リニューアル”でも、十分に魅力あるビルに変身させることができるのです。

＜事例1：銀座ウォールビル＞
古いビルを改修し、ビルのグレードを上げてテナントを誘致しようというプロジェクトです。BeforeとAfterの写真を比べてみれば、一目瞭然。道行く人々の注目を集める、先鋭的な印象に生まれ変わりました。エントランスやエレベーターホール、トイレなど、来客の目に触れる部分のリニューアルだけでも、ずいぶんとビルの価値は変わってくるものです。

＜事例2：天王洲・Fタワー＞
ビルの上層階にはもともと中庭が設置されていましたが、ずいぶんとうっそうとしていました。そこで、その中庭をきれいにし、ライトアップすることで、このビルの魅力として生まれ変わらせました。その後、化粧品関連会社の入居が決定。ビルの1階にはその会社のショールームが設置され、明るく洗練された印象のビルになっています。

＜事例3：汐留・Sビル＞
テナントが旗振り役となって、リニューアルを実現した事例もあります。Sビルの7フロアに入居している日テレAXON様は、日本テレビの制作会社です。日本テレビにほど近いビルということもあり、自分たちの入居するビルもブランディングしたいという希望がありました。そこで、ビル側の了承を得て、日テレAXON様がビルの改装を行いました。本来は裏口であるのに、まるで表玄関かのような佇まいになっているのは、このリニューアルの成果です。

ひとくちにリニューアルといっても、さまざまなケースが考えられます。ミダスでは、これまでお手伝いさせていただいた豊富な物件事例の実績から、的確なアドバイスと計画をご提案します！
ぜひ一度お問い合わせください。

【株式会社ミダスついて】
デザインおよびプロジェクトマネジメントの事務所として32年の実績をもつミダスは、デザインPM業界の中でもオフィスインテリアに特化した豊富な経験と実績をもつユニークな存在です。ミダスが、外資系企業、日本企業を問わず数々のプロジェクトを成功させ顧客リピート率90％を維持してきた理由としては、(1)言葉や文化の違いを高度なコミュニケーション能力で調整可能にするヒューマンスキル、(2)ビジネスゴールやワークスタイルを理解し、それに基づいた最適なオフィスを実現するデザインアプローチ、(3)適正なスケジュール管理とコストコントロールを実施するためのプロフェッショナルスキルなどが挙げられます

【会社概要】
会社名：株式会社ミダス
代表取締役社長：奥村元弘
住所：〒104-0045　東京都中央区築地3-9-9 ラウンドクロス築地
設立：1977年8月1日
資本金：40,000,000円
業務内容：
オフィスコンサルティング業務 /内装設計業務 /
設備設計業務 /プロジェクトマネジメント業務 /
内装工事 /設備工事 /IT工事 /家具調達代行業務 /
ビル外装内装デザイン業務
ホームページ：http://www.midasco.co.jp/

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株式会社ミダス　マーケティング部
担当　：佐々木　純子
TEL　： 03-3524-4141(代表)
E-mail： sasaki@midasco.co.jp

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